Developeři v regionu stavějí stovky bytů

Střední Čechy jsou z pohledu developerů vzhledem k blízkosti metropole velmi atraktivním územím, které stále nabízí celou řadu rozvojových ploch.

Do Středočeského kraje stále častěji míří i velcí investoři. Mají největší zájem o lokality s rychlým spojením do Prahy, jako jsou Kladno, Beroun nebo okolí Mělníka a Brandýsa nad Labem. Tyto oblasti totiž nabízejí silné zázemí a cenově dostupnější nemovitosti ve srovnání s hlavním městem, což z nich činí nová realitní centra pro rezidenční výstavbu. V regionu je rovněž vysoká poptávka po stavebních pozemcích a rekonstruovaných bytech, zejména v oblastech s dobrou infrastrukturou.

„Okolí Prahy zůstává extrémně žádané. Kladno i Beroun mají ideální kombinaci – rychlé spojení do metropole, silné zázemí a dostupnější ceny. Právě tyto lokality se stávají novými realitními centry,“ říká Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Středočeský kraj prošel za poslední dekádu obrovskou proměnou. Bydlení tu přestává být z výše uvedených důvodů levnější alternativou k Praze. „Zatímco v lednu 2016 činila průměrná cena za metr čtvereční u bytů ve Středočeském kraji 27 595 Kč, letos v červenci už zájemce zaplatil 90 121 korun. Tak výrazný nárůst – přes 62 000 Kč na metr čtvereční – představuje více než 226procentní skok. Jedná se o jeden z nejrychlejších růstů napříč všemi kraji,“ vyplývá z projektu.

Ceny nových, ale i starších bytů budou navíc s největší pravděpodobností v regionu dál pokračovat v mírném růstu – zvláště ve vyjmenovaných lokalitách. V méně exponovaných ale může dojít ke stagnaci nebo mírné korekci.

JE Z ČEHO VYBÍRAT

Ve Středočeském kraji pokračuje realizace nebo příprava některých velkých developerských projektů. Patří mezi ně třeba rezidence Mosaiq Beroun. Ve dvou etapách nabídne nedaleko centra města 460 nových bytů.

„Beroun je ideální místo pro rodinné bydlení s vysokou mírou bezpečí, nabídkou služeb a s mnoha možnostmi aktivního trávení volného času. V pěší vzdálenosti či sousedství projektu je škola, školka, síť obchodů, koupaliště, multifunkční sportovní areál, fotbalové hřiště, cyklostezky a další,“ konstatuje makléřka Hana Hlavatá z kanceláře TIDE REALITY, prodejce projektu Mosaiq. Výkopové práce stavební firma zahájila v květnu. Do prvních dokončených bytů se noví obyvatelé nastěhují v polovině příštího roku. Prakticky nová čtvrť postupně vzniká v sousedství vlakového a autobusového nádraží v Kralupech nad Vltavou. Rezidence U Vltavy nabídne 437 bytů různých velikostí. Pro větší část z nich už má investor zájemce. Součástí projektu jsou také prodejny, mateřská škola nebo víceúčelové hřiště. Developer v rezidenci vybuduje nové náměstí a opraví Nádražní ulici. Projekt zahrnuje i volnočasovou zónu u nedaleké Vltavy s komunitními zahradami, dětskými hřišti a dalšími sportovišti.

Další stovku bytů v rámci projektu Vaníčkův dvůr buduje v centru Kralup jiný investor. Součástí bude soukromý zelený vnitroblok s dětským hřištěm.

STAVEBNÍ BOOM V KLADNĚ

Ve velká staveniště se v poslední době proměnily některé části Kladna, a další výstavba je tady plánována. Mezi nejambicióznější projekty patří Růžové pole s 800 byty, které mají postupně vzniknout v příštích letech. Výstavba je rozdělena do několika etap. Součástí projektu je také nová mateřská škola a několik menších obchodů. Budovy budou mít šest až osm podlaží a v jejich přízemích a okolí vznikne 910 parkovacích míst. Za plány stojí společnost YIT Stavo, která už v Kladně realizuje svůj první mimopražský projekt Portti. V brownfieldu někdejších mrazíren nabídne 180 bytů k prodeji do osobního i družstevního vlastnictví, a to ve čtyřech nízkopodlažních domech.

„Jedná se o logický krok k širšímu pokrytí českého realitního trhu i mimo Prahu. Kladno jsme si zvolili z řady důvodů. Jde o město s plnou občanskou vybaveností. Navíc je blízko k metropoli, s dobrou železniční dopravou, kterou do budoucna ještě urychlí zmodernizovaná trať,“ poznamenal generální ředitel společnosti YIT Stavo Marek Lokaj.

Významně se staví také v kladenské čtvrti Ostrovec, kde jsou realizovány rezidence Lesík se 133 byty v pěti domech a Engerth se 125 byty. Ve čtvrti Dubí je ve finále ICON Park Kladno s 230 byty. Stavba už je zkolaudována. ICON Park získal letos prestižní Cenu odborné poroty za Středočeský kraj v soutěži Realitní projekt roku 2024.

Pokračují také přípravy projektu Stromovka Kladno na dosud nevyužitém brownfieldu nedaleko hlavního vlakového nádraží. V první etapě zde vyrostou čtyři domy se 102 byty. Celkem tu bude 600 nových bytových jednotek.

MÍSTO PRO REZIDENCE

Ve Středočeském kraji byla v 1. pololetí letošního roku zahájena výstavba přibližně 2 300 bytů a rodinných domů. Po Praze, kde statistici evidují start výstavby více než 4 600 nových bytů a domů, je to druhý nejvyšší ukazatel v ČR. Dokončeno bylo ve středních Čechách od ledna do června asi 3 300 bytů a domů. Pro srovnání, v Plzeňském kraji to bylo ve stejném období méně než 600 bytů a domů.

„OKOLÍ PRAHY ZŮSTÁVÁ EXTRÉMNĚ ŽÁDANÉ. MÁ RYCHLÉ SPOJENÍ DO METROPOLE, SILNÉ ZÁZEMÍ A DOSTUPNĚJŠÍ CENY.“

Autor: Robert Božovský

Zdroj: Speciál DNES č. 36, ze dne 12.9.2025, str.4