Zdroj: Tučňák z původního znění Jakuba Schejbala, advokát
Opakování je matkou moudrosti. Pojďme si připomenout některá důležitá fakta při převodu družstevního bytu.
Tímto příspěvkem reagujeme na dotaz družstevníka z BD v Praze, který má zájem
o převod družstevního bytu do osobního vlastnictví. Na členské schůzi jeho domu je tento krok schválen, dlouhou dobu se však nic nedělo, neb BD bude teprve přeměřovat byty. Není informován o důvodu, proč se tak bude dít.
Nevědí s manželkou co dělat.
Souhlas členské schůze (či stanovení převodu ve stanovách) je obvykle jen jednou z podmínek převodu. Dále bývá nutné doplatit zůstatkovou hodnotu bytu (respektive úvěru, byl-li dům pořízen za pomoci banky) atd.
Z dotazu je navíc zřejmé, že není dům rozdělený na jednotky. Zaměření se obvykle dělá při přípravě prohlášení vlastníka, které dělí dům na bytové a nebytové jednotky. Dokud totiž v katastru není dům rozdělen, nelze byt převést do vašeho vlastnictví. Formálně byt neexistuje jako samostatná jednotka. Pokud by byl dům rozdělen na jednotky, byly doplaceny všechny případné dluhy tohoto tazatele a ani poté by nedošlo k převodu, je možné se obrátit na soud. To je ale až nejkrajnější způsob řešení, případný spor může být na řadu let.
Z tohoto příkladu doporučujeme zjistit si všechny detaily od představenstva a poté se případně poradit s odborníkem.